The Belgian federal coalition agreement 2025-2029: impact on real estate and key reforms

Tunnel

De Belgische federale regering, onder leiding van premier Bart De Wever, heeft een coalitieakkoord voor de periode 2025-2029 opgesteld, met belangrijke hervormingen in verschillende sectoren, waaronder de vastgoedsector.

Fiscale hervormingen en steun voor renovatie

In de vastgoedsector is het akkoord gericht op het vergroten van het woningaanbod en het bevorderen van duurzaamheid. De regering is van plan het fiscale systeem met betrekking tot huisvesting te vereenvoudigen en renovaties te stimuleren door een verlaagd btw-tarief van 6% toe te passen op sloop- en heropbouwprojecten. Deze maatregel wordt ook uitgebreid naar projectontwikkelaars en professionele investeerders, wat bijdraagt aan een effectief renovatiebeleid.

Vereenvoudiging van besluitvorming in mede-eigendom

Voor gebouwen in mede-eigendom zal het besluitvormingsproces binnen de Verenigingen van Mede-eigenaars (VME) worden vereenvoudigd. Beslissingen over energieverbeteringen kunnen voortaan met een gewone meerderheid worden genomen, waardoor de drempel voor energierenovaties en de installatie van hernieuwbare energiebronnen, zoals zonnepanelen en laadstations, wordt verlaagd. De regering moedigt VME’s ook aan om meerjareninvesteringsplannen op te stellen voor klimaatafhankelijke uitgaven, zodat eigenaars een beter inzicht krijgen in de geplande investeringen.

Hervorming van de Regie der Gebouwen

De Regie der Gebouwen zal worden hervormd om een professionele entiteit te worden voor een efficiënte en doeltreffende beheersing van het staatsvastgoed. Er zal een inventaris van het federale vastgoed worden opgesteld, waarbij ongebruikte activa worden herbestemd of verkocht. Er wordt een langetermijnplan voor kantoorruimtes ontwikkeld, met als doel de gehuurde kantooroppervlakte met 15% te verminderen, rekening houdend met de veranderende werkmodellen, zoals de toename van telewerk.

Doelstelling: klimaatneutraliteit tegen 2050

De Regie der Gebouwen streeft naar klimaatneutraliteit voor vastgoed tegen 2050. Grote renovaties, zoals die van de Zuidertoren en het Justitiepaleis, zijn al aan de gang om de veiligheid te verbeteren en de energienormen te halen. Systematische energie-audits zullen worden uitgevoerd en publiek-private samenwerkingen zullen vaker worden gebruikt wanneer dat voordelig is.

Afschaffing van de federale renteaftrek voor niet-bewoonde woningen

Het akkoord voorziet in de afschaffing van de federale renteaftrek voor woningen die niet door de eigenaar worden bewoond, met als doel een efficiënter gebruik van het woningbestand te stimuleren en speculatie op de vastgoedmarkt te ontmoedigen.

Deze hervormingen tonen de inzet van de regering om de Belgische vastgoedsector te moderniseren, duurzamer te maken en het beheer van het publieke vastgoed efficiënter te organiseren.