Handelshuur in België: Een complete gids

Het handelshuurcontract in België

Een handelshuurcontract is een huurovereenkomst waarbij de eigenaar en de huurder uitdrukkelijk of stilzwijgend overeenkomen dat het pand zal worden gebruikt voor een detailhandelsonderneming of ambachtelijke activiteit met directe toegang voor het publiek. Plaatsen zoals winkelcentra of winkels zonder vrije toegang voor klanten vallen buiten deze definitie.

De handelshuur wordt geregeld door de wet van 30 april 1951, evenals door de artikelen 1708 tot 1768bis van het Burgerlijk Wetboek.

Wat is de duur van een handelshuur?

Een handelshuur wordt meestal afgesloten voor een periode van 9 jaar, en kan maximaal 3 keer verlengd worden, tot een totale duur van 36 jaar.Een uitzondering bestaat voor korte termijn huurovereenkomsten, zoals een pop-up store, die tot maximaal 1 jaar mogen lopen. Indien er bij het einde van deze korte huur geen opzeg wordt gegeven, wordt het automatisch een klassieke handelshuur van 9 jaar.

Registratie van het handelshuurcontract

Afhankelijk van de bepalingen in het contract kan de registratieplicht zowel bij de verhuurder als bij de huurder liggen. In de praktijk rust deze verplichting meestal op de huurder. De registratie moet gebeuren binnen 4 maanden na het ondertekenen van het contract, en bedraagt 0,2% van de totale huur en lasten over de looptijd, met een minimum van €50.Dit geeft het contract een vaste datum, waardoor het tegenwerpelijk wordt aan derden.

Verlenging van de handelshuur

De huurder moet het verzoek tot verlenging indienen tussen de 18e en 15e maand vóór het einde van het contract, via gerechtsdeurwaarder of aangetekende brief.Dit verzoek moet de wettelijke bepalingen bevatten, met name artikel 14 van de handelshuurwet, dat stelt dat indien de verhuurder binnen 3 maanden niet reageert, de verlenging wordt geacht aanvaard te zijn.

Indien de huurder dit verzoek niet tijdig doet, kan enkel de verhuurder beslissen om het contract al dan niet te verlengen.

Beëindiging van de handelshuur

De huurder kan het contract voortijdig beëindigen aan het einde van elke periode van 3 jaar, mits een opzegtermijn van 6 maanden. De verhuurder kan het contract beëindigen met een opzegtermijn van 12 maanden, op voorwaarde dat dit in het contract is voorzien en alleen om specifieke wettelijke redenen.

De verhuurder kan ook weigeren om het contract te verlengen op grond van wettelijk vastgestelde redenen, wat kan leiden tot een schadevergoeding afhankelijk van de motieven.

Wat gebeurt er als geen van beide partijen actie onderneemt bij het einde van het contract?

Indien de huurder het pand blijft bezetten zonder tegenwerping van de verhuurder, wordt het contract een huurovereenkomst van onbepaalde duur. De huurder kan dan opzeggen met een opzegtermijn van 1 maand, terwijl de verhuurder een opzegtermijn van 18 maanden moet respecteren. De huurder kan bovendien nog steeds een verlenging vragen binnen de periode van 18 tot 15 maanden van deze opzeg.

Indexering van de huur

De indexering van de huur, indien voorzien in het contract, werkt retroactief over een periode van 12 maanden, zodat de huur aangepast kan worden aan de inflatie.

Samenvatting van de regels in België

Element	Toepasselijke regels in België
Minimale duur	Handelshuurcontract minstens 9 jaar; kortere duur wordt herkwalificeerd (pop-up < 1 jaar).
Korte duur	Pop-up store tot 1 jaar; daarna automatische omzetting in een 9-jarig contract.
Verlengingen	Maximaal 3 verlengingen, tot 36 jaar, zonder notariële akte.
Opzeg door huurder	Mogelijk na elke 3-jarige periode, met 6 maanden opzeg (gerechtsdeurwaarder of aangetekend).
Opzeg door verhuurder	Mogelijk na elke 3 jaar, met 12 maanden opzeg, alleen om wettelijke redenen (eigen gebruik, familie, enz.).
Verlengingsaanvraag huurder	Tussen de 18e en 15e maand vóór einde, via gerechtsdeurwaarder of aangetekend.
Stilte van verhuurder	Zonder antwoord binnen 3 maanden wordt verlenging geacht aanvaard.
Registratie	Verplicht binnen 4 maanden, aan 0,2% van totale huur, minimum €50.
Stilzwijgende voortzetting	Indien huurder blijft zonder protest, wordt het onbepaalde duur (opzeg: huurder 1 maand, verhuurder 18 maanden).
Indexering huur	Mogelijk indien voorzien, meestal jaarlijks op basis van inflatie (gezondheidsindex).

Belang van expertise bij handelshuur

Een handelshuur, met zijn complexe regels en juridische implicaties, vereist bijzondere aandacht. Het navigeren door de handelshuurwet kan uitdagend zijn voor de betrokken partijen.Het is sterk aan te raden om een makelaar gespecialiseerd in handelshuur in te schakelen om dure fouten te vermijden. Zijn expertise kan cruciaal zijn om een vlotte en wettelijk conforme transactie te waarborgen.

❓ Wat is de duur van een handelshuur in België ?

Een handelshuur wordt doorgaans afgesloten voor een periode van 9 jaar. Deze kan tot drie keer verlengd worden, voor een maximum van 36 jaar. Voor tijdelijke activiteiten zoals een pop-up store is een kortlopende huur (maximaal 1 jaar) mogelijk.

❓ Kan een handelshuur voor het einde van de 9 jaar stopgezet worden ?

Ja. De huurder kan het contract beëindigen aan het einde van elke periode van 3 jaar, met een opzeg van 6 maanden. De verhuurder kan ook opzeggen, maar enkel om wettelijke redenen, met een opzeg van 12 maanden.

❓ Hoe kan men een handelshuur in België verlengen ?

De huurder moet de verlenging aanvragen tussen de 18e en 15e maand vóór het einde van het contract, via een gerechtsdeurwaarder of aangetekende brief. Reageert de verhuurder niet binnen 3 maanden, dan wordt de verlenging als aanvaard beschouwd.

❓ Wat gebeurt er als geen van beide partijen iets doet bij het einde van het contract ?

Als de huurder het pand blijft gebruiken zonder tegenwerping van de verhuurder, wordt de overeenkomst een contract van onbepaalde duur. Dit kan dan opgezegd worden door de huurder met 1 maand opzeg, en door de verhuurder met 18 maanden opzeg.

❓ Is het verplicht om een handelshuur in België te registreren ?

Ja, registratie is verplicht binnen 4 maanden na het ondertekenen van het contract. De rechten bedragen 0,2% van de totale huur, met een minimum van €50.

❓ Wordt de huur automatisch geïndexeerd ?

Nee, dat moet in het contract zijn opgenomen. Meestal wordt de huur jaarlijks geïndexeerd op basis van de inflatie (gezondheidsindex).

❓ Waarom een expert inschakelen voor een handelshuur ?

Handelshuurcontracten zijn onderworpen aan strikte regels. Een gespecialiseerde makelaar helpt je fouten te vermijden, je investering te beschermen en de voorwaarden te optimaliseren.

Ambachtslieden pottenbakkers