Brussel Noord: een bloeiende hub voor kantoren

Brussel Noord ondergaat een opmerkelijke transformatie. Het is allang niet meer alleen een administratief centrum, maar wordt een strategisch gebied voor bedrijven die zich willen vestigen in een moderne, goed verbonden en evoluerende omgeving. Verschillende iconische projecten, grote renovaties en een aanzienlijke kantoorvoorraad geven Noord een nieuwe dynamiek, die vooral aantrekkelijk is voor de periode 2025–2030.

Toegankelijkheid en gemengd gebruik: de belangrijkste voordelen van Brussel Noord

Een van de pijlers van de vernieuwing van Brussel Noord is de strategische ligging. Het district profiteert van uitstekende bereikbaarheid, met name dankzij Gare du Nord, een belangrijk spoorwegknooppunt. Bedrijven die zich hier vestigen, kunnen gemakkelijk teams aantrekken uit heel België en tegelijkertijd genieten van een uitgebreid netwerk van openbaar vervoer (bus, tram, metro) en directe toegang tot belangrijke verkeersaders.

Bovendien integreert de stad Brussel Noord in een breder stedelijk mixplan. Het Gemeentelijk Ontwikkelingsplan vermeldt dat het district ongeveer 800.000 m² aan bestaande kantoorruimte herbergt, met de duidelijke bedoeling om meer residentiële functies te introduceren en stedelijke blokken te revitaliseren.

Deze mix maakt Noord aantrekkelijk, niet alleen tijdens kantooruren maar ook daarbuiten. Het doel is een levendige omgeving te creëren waar bedrijven niet geïsoleerd zijn, maar geïntegreerd in het dagelijkse leven van de buurt.

Belangrijk aanbod van kantoorruimte en grote projecten

Het stedelijk rapport van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest toont aan dat de kantoorvoorraad in de regio aanzienlijk is. In december 2023 was meer dan 415.000 m² kantoorruimte goedgekeurd, waarvan ongeveer 144.651 m² zich in Brussel Noord bevindt.

Dit volume toont duidelijk aan dat investeerders Noord zien als een toekomstige motor van de Brusselse kantorenmarkt. In plaats van het aanbod te beperken tot oudere gebouwen, is het doel om in te spelen op nieuwe behoeften: flexibele werkruimtes, hoogwaardige kantoren en duurzame gebouwen. De regio overweegt ook de versterking van gemengd gebruik in het district.

Een belangrijk project in deze transformatie is ZIN: de World Trade Center North-torens (WTC 1 & 2) worden gerenoveerd volgens circulaire ontwerpprincipes door de architecten 51N4E en Jaspers-Eyers. Het project zal ongeveer 72.500 m² kantoorruimte, 5.000 m² coworkingruimte, appartementen en een hotel omvatten. De regionale autoriteiten hebben het bouwvergunning al verleend. Volgens het prospectus van Befimmo is een deel van de kantoorruimte al voorverhuurd, onder andere aan de Vlaamse Overheid.

Duurzame renovatie: richting milieuvriendelijke kantoren

Noord moderniseert niet alleen in kwantiteit, maar ook in kwaliteit. Het ZIN-project illustreert de circulaire aanpak: de meeste structuren van de WTC-torens zullen behouden en hergebruikt worden, waardoor sloop wordt geminimaliseerd en materialen maximaal worden hergebruikt.

Andere initiatieven in het gebied volgen deze trend. Zo wordt het Regent 47-gebouw, gelegen nabij Noord, grondig circulair gerenoveerd: isolatie, zonnepanelen, warmtepompen, waterbeheersystemen, verplaatsbare wanden en meer. Het doel is hoge flexibiliteit van de kantoorvloeren en ambitieuze milieu-certificering.

Dit type renovatie trekt bedrijven aan die niet alleen aandacht besteden aan hun imago, maar ook aan de duurzaamheid van hun vastgoed. Ze kunnen profiteren van moderne en milieuvriendelijke kantoren zonder de “prime”-huurprijzen van de meest centrale buurten te betalen.

Strategische perspectieven voor B2B-bedrijven

Voor bedrijven die zich in Brussel willen vestigen of verhuizen, biedt Noord een waardevolle compromis: goed gelegen ruimtes, gerenoveerde of toekomstige hoogwaardige gebouwen, en huurprijzen die mogelijk concurrerender zijn dan in andere “premium” wijken.

Publieke organisaties, zoals de Federatie Wallonië-Brussel, overwegen al een verhuizing naar Noord. Volgens Bureauinfo plant de FWB haar diensten te centraliseren in een nieuw gebouw tegen 2030, volgens energie-efficiëntere standaarden. Deze verhuizing kan de dynamiek van Noord veranderen en de administratieve en strategische rol versterken.

Bovendien maakt de focus op gemengd gebruik en permanente buurtanimatie (woningen, winkels, openbare ruimtes) Noord bijzonder interessant voor bedrijven die hun medewerkers een levendige, moderne en duurzame werkomgeving willen bieden. Het gaat hier verder dan een simpel kantoordeeladres, het is een langetermijnproject.

Conclusie: Noord, een strategische keuze

Brussel Noord is niet langer een administratieve “catch-all”. Tegen 2025 wordt het een hub voor de toekomst voor B2B-bedrijven die toegankelijkheid, moderniteit en duurzaamheid zoeken. De meer dan 144.000 m² aan goedgekeurde kantoorruimte bevestigt de ambities van de markt, terwijl projecten zoals ZIN en de Proximus-campus de tastbare transformatie van het gebied aantonen.

Bij Mesh-immo volgen we deze dynamiek nauwgezet. We helpen onze klanten gerenoveerde gebouwen te identificeren, aankomende projecten te voorspellen en ruimtes te kiezen die passen bij hun ambities. Als uw bedrijf overweegt te verhuizen of zich te vestigen in een wijk die snel evolueert, kan Brussel Noord uw volgende strategische locatie zijn.

FAQ – Kantoorruimte Brussel Noord

Q1: Waarom wordt Brussel Noord een strategisch gebied voor bedrijven?

Brussel Noord transformeert in een moderne, goed verbonden hub met gerenoveerde kantoren, ambitieuze projecten en uitstekende bereikbaarheid, waardoor het zeer aantrekkelijk is voor B2B-bedrijven.

Q2: Wat zijn de belangrijkste voordelen van Brussel Noord voor kantoren?

Het district heeft een strategische ligging met Gare du Nord, een dicht netwerk van openbaar vervoer, directe toegang tot belangrijke wegen en gemengde functies zoals kantoren, woningen en winkels.

Q3: Welke soorten kantoren zijn beschikbaar in Brussel Noord?

Brussel Noord biedt gerenoveerde kantoorgebouwen, flexibele vloeren geschikt voor hybride werken, en nieuwe projecten zoals ZIN, Regent 47 en de Proximus-campus.

Q4: Is Brussel Noord geschikt voor bedrijven die op duurzaamheid letten?

Ja. Veel gebouwen volgen circulaire bouwprincipes en energie-efficiëntienormen, waardoor bedrijven moderne en milieuvriendelijke kantoren kunnen betrekken.

Q5: Wat zijn de belangrijkste projecten in Brussel Noord?

Belangrijke projecten zijn ZIN met 72.500 m² kantoorruimte en 5.000 m² coworkingruimte, de Proximus-campus, en de renovatie van Regent 47, allemaal gericht op flexibiliteit, moderniteit en duurzaamheid.

Q6: Waarom samenwerken met Mesh-immo voor Brussel Noord?

Mesh-immo helpt bedrijven gerenoveerde gebouwen te identificeren, aankomende projecten te voorspellen en ruimtes te kiezen die passen bij hun B2B-behoeften in een snel evoluerend district.