Commercieel vastgoed in België in 2025: trends, uitdagingen en kansen

Gebouw in aanbouw

In 2025 slaat de Belgische markt voor commercieel vastgoed een nieuwe weg in.Tussen de rationalisering van kantoorruimtes, de opkomst van flexibele werkplekken, de groene transitie en de opkomst van nieuwe activaklassen, moeten spelers hun strategieën herdenken om concurrerend te blijven.

Sterke krimp van de kantorenmarkt

De transacties zijn op het laagste niveau in tien jaar beland: slechts €800 miljoen werd geïnvesteerd in 2023, tegenover ongeveer €1,3 miljard tien jaar geleden. Deze daling is te wijten aan stijgende rentevoeten en een voorzichtige houding van investeerders. Tegelijkertijd vermindert Cofinimmo – een grote speler – het aandeel van kantoren in zijn portefeuille tot 15%, ten voordele van gezondheidsvastgoed.

Trend in Brussel kantorenmarkt stabiliseert

Brussel kent een leegstand van 7–8%, die sinds 2023 redelijk stabiel blijft ondanks lage transactieniveaus. De huurprijzen voor premiumkantoren blijven hoog, tussen €330 en €400/m²/jaar, afhankelijk van de wijk (Louizalaan, Noordwijk, Leopoldwijk). De vraag richt zich vooral op moderne, duurzame en goed bereikbare Grade A-gebouwen.

Meer coworking, flexibele kantoren en herbestemming

De Belgische markt is aan het inhalen: flexkantoren en coworkingruimtes winnen stilaan terrein (ongeveer 3% van het aanbod), dankzij de toenemende vraag naar flexibiliteit. Gemengde strategieën – combinatie van korte en lange huurcontracten – winnen aan belang. Herbestemming van kantoren naar woningen of gemengd gebruik komt langzaam op gang, zij het minder uitgesproken dan in steden zoals Manhattan.

Technologische innovatie

Digitalisering versnelt: IoT-sensoren, beheersplatformen en digitale tweelingen zijn steeds centraler in vastgoedstrategieën. Tegelijkertijd is duurzaamheid essentieel geworden: ESG-certificeringen (zoals BREEAM, LEED) spelen een sleutelrol in de waardering en aantrekkelijkheid van gebouwen.

Diversificatie naar nieuwe sectoren

Investeerders richten zich meer op gezondheidszorg, logistiek, datacenters en woonprojecten. In Antwerpen zijn de logistieke huurprijzen in één jaar met 22% gestegen. Gent en Leuven profileren zich als technologie- en innovatiehubs, met aantrekkelijke huurprijzen (€250–320/m²/jaar).

Gunstige hervormingen en macro-economische context

De verlaging van de registratierechten (tot 2–3%) in Vlaanderen en Wallonië stimuleert investeringen. De macro-economische context blijft gunstig: hypothecaire rente rond 3,5–4%, BBP-groei van 1,3%.

Strategieën voor investeerders en beheerders

Trend	Aanbevolen strategie
Krimp van kantoorruimte	Kies voor Grade A-gebouwen in stadscentra die modern en duurzaam zijn
Flexkantoren & herbestemming	Focus op modulariteit, flexibiliteit en gemengde huurmodellen
Duurzaamheid & digitalisering	Integreer PropTech, IoT en ESG-certificering
Sectorale diversificatie	Investeer in gezondheidszorg, logistiek, datacenters en innovatie
Hervormingen & macro-economie	Profiteer van lagere registratierechten, gunstige financiering en economische context

Conclusie

De Belgische markt voor commercieel vastgoed staat op een keerpunt. Geconfronteerd met de inkrimping van traditionele kantoorruimtes liggen de kansen in kwaliteit, flexibiliteit, innovatie en diversificatie. Om hier optimaal van te profiteren, moeten investeerders en beheerders wendbaar, vooruitziend en duurzaam handelen.