Bureaux à louer à Luxia, Boulevard de Waterloo, Bruxelles

Livré fin 2024, Luxia s’impose comme un nouveau repère de l’immobilier de bureaux durable à Bruxelles. Situé au 76 Boulevard de Waterloo, à l’intersection stratégique de Louise et de la Toison d’Or, ce projet audacieux associe rénovation et construction neuve pour offrir 12 788 m² de bureaux modulables, divisibles dès 750 m². Avec son architecture contemporaine, ses performances énergétiques exemplaires et son approche résolument fossil-free, Luxia redéfinit la manière de travailler au centre de la capitale.

Certifié BREEAM Outstanding, le bâtiment incarne l’excellence environnementale et technologique. Ses labels WELL Gold V2, AirScore Platinum, WiredScore Gold et BiodiverCity témoignent d’un engagement profond pour la santé, la connectivité et la biodiversité. L’immeuble vise un zéro CO₂ opérationnel, grâce à la récupération des eaux pluviales, aux toitures vertes, et à l’utilisation intelligente de matériaux réemployés. Chaque détail contribue à une expérience de travail plus responsable, sans compromis sur le confort ni sur la productivité.

Pensé pour la flexibilité, Luxia propose des plateaux lumineux et divisibles tous les 1,315 m, permettant aux entreprises d’adapter librement leurs espaces. Le concept One4Hall réunit un accueil haut de gamme, un auditorium, des zones de coworking, des salons et des espaces événementiels, créant un environnement dynamique propice à la collaboration. Les terrasses paysagées, totalisant près de 895 m², offrent des vues dégagées sur la ville et des zones de détente en plein air, invitant à une nouvelle relation entre travail et bien-être.

Situé dans le quartier d’affaires le plus prisé de Bruxelles, Luxia profite d’une accessibilité incomparable. À quelques minutes des métros 2 et 6, des trams 8, 92, 93, 97 et de nombreuses lignes de bus (33, 48, 52, 54, 71, 95, W, 365a), il se trouve à seulement 500 m de la Gare Centrale. L’accès direct aux grands axes E40 et E19 facilite les déplacements régionaux et internationaux, tandis que les bornes de recharge, casiers à vélos et douches favorisent la mobilité douce au quotidien.

Dans un environnement mêlant institutions européennes, sièges d’entreprises internationales, boutiques de luxe et restaurants étoilés, Luxia propose une adresse où prestige, performance et durabilité se rencontrent. Plus qu’un immeuble, c’est une nouvelle génération de bureaux tournée vers le bien-être, l’innovation et la responsabilité.